Chi sono

Amministrazione trasparente, gestione concreta, presenza costante.

Mi chiamo Lorenzo Apruzzese e dal 2019 mi occupo di amministrazione condominiale e consulenza immobiliare, a Bologna e nei comuni intorno: San Lazzaro di Savena, Castenaso, Budrio, Ozzano dell’Emilia. La sede è in via Cairoli 9, in centro.

Da dove vengo

Prima del condominio ho lavorato nell’amministrativo, nel contabile e nel creditizio: in azienda, e poi all’interno di studi professionali.

È una provenienza che torna utile. Il bilancio condominiale è prima di tutto un documento contabile, e gli adempimenti fiscali del condominio — ritenute, 770, certificazioni — occupano una parte consistente dell’anno.

Come lavoro

Amministrare un condominio significa viverlo. Per questo preferisco la presenza sul campo alla sola gestione d’ufficio.

I miei sopralluoghi periodici servono a due cose: monitorare lo stato di salute dell’edificio e offrire un punto di riferimento visibile a chi ci abita. Risolvere le piccole questioni a voce evita che trasformino le assemblee in un campo di battaglia.

Non eseguo le riparazioni in prima persona, ma mando i professionisti giusti e ne seguo il lavoro. Perché per gestire bene un immobile bisogna prima di tutto conoscerlo.

Per la contabilità e i documenti uso strumenti digitali, così i conti si possono guardare quando serve e non solo una volta l’anno.

Quando una questione esce dal mio perimetro — un aspetto tecnico, uno legale, una perizia — coinvolgo chi di competenza e mi occupo io di tenere insieme i fili: non tocca a voi mettere d’accordo tre professionisti diversi. Capita anche il contrario, che siano altri studi a chiamare me per una mano su pratiche complesse.

Formazione e iscrizioni

• Iscritto all’Associazione GestiCond
• Iscritto LAIC — Lega Amministratori Immobiliari Condominiali, n. 127
• Formazione certificata ai sensi del D.M. 140/2014, con Magistra e GestiCond
• Aggiornamento professionale annuale

La materia condominiale cambia spesso, tra riforme, sentenze della Cassazione e norme fiscali che si rincorrono. L’aggiornamento serve a starci dietro.