Amministrazione trasparente, gestione concreta, presenza costante.
Mi chiamo Lorenzo Apruzzese e dal 2019 mi occupo di amministrazione condominiale e consulenza immobiliare, a Bologna e nei comuni intorno: San Lazzaro di Savena, Castenaso, Budrio, Ozzano dell’Emilia.
Da dove vengo
Prima del condominio ho lavorato nell’amministrativo, nel contabile e nel creditizio: in azienda, e poi all’interno di studi professionali.
È una provenienza che torna utile. Il bilancio condominiale è prima di tutto un documento contabile, e gli adempimenti fiscali del condominio (ritenute, 770, certificazioni) occupano una parte consistente dell’anno.
Come lavoro
Amministrare un condominio significa viverlo. Per questo preferisco la presenza sul campo alla sola gestione d’ufficio.
I miei sopralluoghi periodici servono a due cose: monitorare lo stato di salute dell’edificio e offrire un punto di riferimento visibile a chi ci abita. Risolvere le piccole questioni a voce evita che trasformino le assemblee in un campo di battaglia.
Non eseguo le riparazioni in prima persona, ma mando i professionisti giusti e ne seguo il lavoro. Perché per gestire bene un immobile bisogna prima di tutto conoscerlo.
Per la contabilità e i documenti uso strumenti digitali, così i conti si possono guardare quando serve e non solo una volta l’anno.
Quando una questione esce dal mio perimetro (un aspetto tecnico, uno legale, una perizia) coinvolgo chi di competenza e mi occupo io di tenere insieme i fili: non tocca a voi mettere d’accordo tre professionisti diversi. Capita anche il contrario, che siano altri studi a chiamare me per una mano su pratiche complesse.
Formazione e iscrizioni
- Iscritto all’Associazione GestiCond
- Iscritto LAIC (Lega Amministratori Immobiliari Condominiali), n. 127
- Formazione certificata ai sensi del D.M. 140/2014, con Magistra e GestiCond
- Aggiornamento professionale annuale
La materia condominiale cambia spesso, tra riforme, sentenze della Cassazione e norme fiscali che si rincorrono. L’aggiornamento serve a starci dietro.
Qualora stiate valutando un cambio di amministrazione, il modo migliore per conoscerci è incontrarsi direttamente presso il vostro stabile. Vi invito a contattarmi per fissare un primo sopralluogo senza impegno, scrivendo a info@lorenzoapruzzese.it o telefonando al 371 177 4829.
Per ricevere invece un’offerta scritta per la gestione del condominio, con tutte le voci dettagliate, si può usare il modulo dedicato.