Riferimenti normativi: art. 1117 c.c. (parti comuni) · art. 1123 c.c. (ripartizione delle spese) · art. 1125 c.c. (soffitti e solai) · art. 1126 c.c. (lastrico solare di uso esclusivo).
Definizioni e differenze
- Balcone aggettante — sporge dalla facciata ed è di proprietà esclusiva. La manutenzione, ordinaria e straordinaria, è a carico del proprietario. Il frontalino può essere condominiale se ha rilevanza estetica (Cass. 5975/2004).
- Loggia — incassata nel volume dell’edificio, sempre di proprietà privata. Può fungere da copertura per l’unità sottostante, con applicazione dell’art. 1126 c.c.
- Lastrico solare — è la copertura dell’edificio. Se è a uso esclusivo, le spese si dividono per un terzo a carico di chi lo usa e per due terzi agli altri condòmini sottostanti (art. 1126 c.c., Cass. SS.UU. 9449/2016).
Parapetti: muratura o ringhiera
- Muratura — parte integrante del balcone, spese a carico del proprietario, salvo funzione decorativa condivisa (Cass. 637/2000).
- Ringhiera in ferro — elemento privato, spese a carico del proprietario, salvo esigenze di uniformità architettonica (Cass. 14576/2004).
In sintesi
| Elemento | Proprietà | Spese a carico di | Eccezioni |
|---|---|---|---|
| Balcone aggettante | Privata | Proprietario | Frontalino decorativo: condominio |
| Loggia | Privata | Proprietario | Se copre altre unità: art. 1126 c.c. |
| Lastrico solare | Privata, a uso esclusivo | 1/3 a chi lo usa, 2/3 ai condòmini sottostanti | Se comune: spesa interamente condominiale |
Questa scheda ha valore informativo generale. Per una situazione concreta è meglio parlarne: qui ci sono i recapiti.